房地產估價需要有豐富的經驗和較高的專業水平。目前經國家考核認定的房地產估價師很少為個人服務。對普通購房者來說，如果僅僅希望做個大略的評估，不妨分兩步走。
　　首先需要確定評估的基準。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個近期發生、地段類似、建築結構相近的交易，以此對市場行情有個大致了解。當然，查詢大型中介的廣告報價，對了解行情也有些幫助。不過，能夠作為評估基準的數據，必須是現實的成交價格。

　　其次，考慮以下三方面因素對價格的影響。

　　房屋因素。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年折舊率為2％；舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型，即小廳、小廚、小衛扣減10％。此外，樓層對價格也產生影響，若以1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

　　環境因素。環境因素有自然的也有社會的，有大環境，也有小環境。同一地段，舊房的小區環境遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有，該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中小學區的為＋15％。

　　心理因素。如果不在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不願意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。（王海霞）