早報訊（記者胡彥明）有看早報的讀者會發現，周五早報進社區服務隊在雲谷小區為居民服務，周六又到了聖湖小區，這是為了慶祝早報進社區周年慶的眾多活動之一。
　　為了更好地服務廣大市民，一年前東南早報聯合眾多熱愛公益事業的商家成立了早報進社區服務隊。一年來我們走進了泉州市區大小社區60多次，還把服務拉到了安永德地區。

　　如果你的社區還沒有接受過早報進社區的服務，就請跟我們聯系，有願意為公益事業作貢獻的企業也可以撥打早報進社區服務電話13799223293。
來源︰東南早報

□核心提示

近日，雲谷小區業主致電本報房產熱線（13328560110）反映︰由于地面破損及髒亂等衛生安全問題，該小區東側的菜市場需要進行改造，但在討論菜市場如何改造的過程中，業委會及源淮社區居委會曾提出——拆除小區部分圍牆與綠化帶，改建7間店面的方案。

由于雲谷小區並無維修基金，如果采用改建店面的市場改造方案，這將涉及資金籌集問題。為此，源淮社區居委會提議︰由居委會先籌措墊資，而後預計利用5年左右時間對菜市場擁有管理權限，以此回收成本；而改建後，產權歸小區全體業主所有。

不料，該提議掀起了軒然大波。有業主認為，這不僅會破壞環境和綠化，居委會還有侵佔小區公共財產之嫌。而源淮社區居委會有關負責人在接受記者采訪時則表示，居委會的做法只是為了做好小區衛生的需要，如果小區業主反對這種做法，居委會絕無強加的意思。

居委會提出改建店面

楊汝泰介紹，在第一次業主代表大會之後，源淮社區居委會再次提出拆除部分圍牆與綠化帶改建店面一事。于是業委會按照居委會的想法，將改建店面的事情進行了公示。

在小區一些樓棟的樓梯口，記者看到了該公示——《關于雲谷小區物業管理公司續聘和菜市場改造征求意見》。公示中稱︰“基于雲谷小區菜市場現狀，擬改造雲谷小區菜市場，即在原基礎上對原有攤位和排污管道科學合理地進行重新規劃布局，並拆除沿街部分圍牆新增建7間店面（需經泉州市城鄉規劃局批準），預計投入資金30萬元。”

該公示中還提出了改造資金籌措方案︰“雲谷小區菜市場產權歸屬雲谷小區業主，資金投入由社區居委會先籌措墊資，後以收租回報方式解決。按照此辦法，每年預計收租約101600元，扣除聘用1名市場管理員和1名衛生清潔員及日常水電等管理費用，預計利用5年左右管理權限收回成本，合同期滿後，經營、使用和管理權限收歸雲谷小區業主。

改建店面遭業主反對

8月13日下午，針對源淮社區居委會提出的方案，就菜市場改造的問題，雲谷小區業主委員會再次召開業主代表听證會，居委會也參加了听證會。與會的業主代表相繼發表了自己的看法和意見，其中，絕大多數業主代表持反對意見。

一業主代表這樣認為，拆除圍牆與綠化帶改建店面，不僅會犧牲小區的綠化和景觀，還會增加治安和衛生管理的難度，從經濟上論證也是得不償失，因此既沒有必要性也不具備可行性。

首先，從小區景觀來看，若從出口的鐵門到垃圾場之間建立店面，肯定會非常難看，從而影響小區的整體景觀效果；其次，從小區管理來看，這個菜市場本來是方便小區居民的一個配套設施，若重新拆建7間店面，小區的菜市場將變成開放式和社會化的菜市場，屆時，菜市場內的人員肯定更加混雜，這無疑將增加小區治安管理上的隱患。

而小區的環境衛生方面，若在菜市場旁邊新增建7間店面，菜市場的采光和通風必然會大受影響，小區的空氣和衛生都難以得到保障。

緣起小區菜市場改造

雲谷小區菜市場位于該小區東側，毗鄰豐澤區實驗幼兒園，始建于1997年，系鋼筋　框架結構三層建築，其作為小區配套設施已有近10年的歷史。

源淮社區居委會副主任許欲曉介紹，近幾年，泉州市創衛工作開展以來，豐澤區城管辦、建設局和衛生局等部門聯合檢查衛生狀況時，就發現該市場的環境比較雜亂，同時地基也出現下沉現象，地面出現不同程度的破損和裂縫，這顯然無法達到檢查的要求。因此，今年6月，為響應豐澤區“人居環境整頓”工作的開展，源淮社區居委會向雲谷小區提出了菜市場改造的意見。

對于居委會提出的菜市場改造意見，雲谷小區業委會研究了三次，也曾考慮拆除部分圍牆與綠化帶，改建成店面。該小區業主委員會主任楊汝泰告訴記者，為此，業委會召集了一次業主代表大會進行談論。考慮到菜市場的衛生狀況，會上業主代表基本同意了菜市場改造的意見，但並不涉及拆圍牆建店面，認為在原有的基礎上，對菜市場進行攤位改造，以及改造地面、水溝等即可。

焦點——

管理權限起懸疑



在听證會上，不少業主代表認為，小區業主有權利管理自己小區的財產，菜市場要改造需要由業主來決策，如果需要資金可以通過集資或其他方式來解決。“出讓小區公共設施5年的收益權”的提議，顯然遭到業主的反對。同時，一些代表也擔心，“5年後，居委會能否順利歸還菜市場的管理權”。

對于業主強烈反對的聲音，源淮社區居委會副主任許欲曉向記者表示，提出這個改建店面的方案設想，目的也只有一個，就是希望改造後，菜市場衛生檢查能合格。現在正值豐澤區“人居環境整頓”工作開展期間，根據有關文件規定，雲谷小區菜市場改造可以向區里申請到一些補助資金，這是一個很好的機會，但上面撥的款項畢竟有限，不一定能滿足改造的費用要求。當然，如果小區業主反對居委會籌措墊資以管理收租回收成本的做法，而能找到其他更好的辦法，這也是可以的。

律師觀點——



就雲谷小區菜市場改造的問題，記者采訪了泉州法律界人士。

據介紹，作為小區的配套工程，雲谷小區菜市場的主權屬于全體業主所有。如果菜市場需要進行改造，必須根據《物業管理條例》及小區公約等有關規程，通過業主代表大會進行表決。

至于拆除部分圍牆與綠化帶改建店面，這種情況首先要通過業主代表大會進行表決，由于還涉及城市規劃等問題，即便業主代表大會表決同意改建店面，還需要報有關主管部門審批。若改建店面能獲得主管部門審批，居委會提出的投資與回報問題是可行的，但這必須經由菜市場的共有產權人同意。


海峽都市報 本報記者 陳林生/張族浩

　　“我家的儲藏間被撬了，早上找物業公司交涉，物業公司人員卻說他們對小區內的財產及生命安全不負責任。”昨日上午，家住雲谷小區的黃女士致電早報熱線，“物業公司的職責到底是什麼？”

　　早報記者黃種成、姚炳輝核實報道︰黃女士告訴記者，早上起來發現儲藏間被撬開，自行車不見了。物業公司說他們只負責公共場所的環境秩序和衛生，只是表示以後會加強保安巡邏。

　　記者就此采訪了雲谷小區物業管理負責人，該負責人告訴記者，入室盜竊已屬刑事案件，不在小區物業管理範圍，物業公司沒有責任。物業管理是負責公共設施如綠地、樓道等的日常維修和保養，其中保安主要是維護公共場所秩序，如交通工具的停放等，並沒有行政執法權，對小區治安管理只能起協助作用。該負責人說，目前小區共有8個保安，白班和夜班各4個輪流巡邏小區里的34棟樓，10萬左右平方米，不可能面面俱到，對于“私人部分”的財產保護，只能在事前提醒業主加強防範，事後協助業主報警和警方調查。

　　對此，本報法律顧問認為，物業管理企業要不要負責取決于雙方在物業服務合同中的約定。如果合同中對此有相關約定，2003年9月1日起施行的《物業管理條例》第36條第2款規定，“物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”在此情況下，如果業主家中被偷，物業管理公司就要依法承擔賠償責任。

來源︰東南早報

　　鏡頭一︰市區胡小姐︰昨天經過湖心後街，看見好多人在圍觀，我也去湊個熱鬧。一看嚇一跳︰一賣蛇的正用刀在斬一條活蹦亂跳的蛇，其中有一位抱著幼兒的大伯也在觀看這血腥的一幕，我真擔心會不會嚇壞孩子。

　　鏡頭二︰雲谷小區林女士︰前天傍晚，我帶小孫子出來散步，看見附近一家理發店的兩個年輕人居然把手中的煙遞給一個五六歲的孩子，還教他要怎麼吸。小孩不懂事，還真把煙放在嘴里，結果嗆得一直咳嗽。那兩個年輕人居然在那里哈哈大笑，太可惡了。

　　孩子幼小的心靈仿佛是張白紙，大人應該盡量用最美麗的顏色去填滿它，而不是讓血腥的鏡頭、低級的戲弄、骯髒的語言去影響孩子的思想。（熱線記者郭婷）

　　幫了朋友累了自己

　　江西籍吳先生︰今年的年初，我受一名老板委托招聘一些工人進廠，其中有一名是我老鄉。老鄉當上了管理員，順利地從廠里承包了一個項目，我把三千元借給他作投資。可好景不長，因缺乏管理經驗，老鄉初次投資失敗了，欠下一屁股債，跑了。

　　沒有朋友的生活是可怕的，可是誰才能真正稱得上“朋友”兩字呢。要知道，對朋友缺乏辨別能力將更加可怕。

來源︰東南早報 （熱線記者圓圓）